Ashui.com | Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam

Monday
Nov 20th
Text size
  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size
Home Chuyên mục
Bất động sản

Chỉ số bất động sản có định hướng được thị trường?

Chỉ số bất động sản có định hướng được thị trường?Theo những thông tin ban đầu, chỉ trong vài tháng tới, thị trường bất động sản VN sẽ chính thức có chỉ số.

Theo đánh giá của các chuyên gia, chỉ số bất động sản không chỉ thể hiện tính chuyên nghiệp mà là công cụ định hướng thị trường, thay cho việc định hướng dựa trên những thông tin không thể kiểm chứng.

Bắt mạch thị trường theo cảm tính

Theo các chuyên gia, từ trước đến nay sự "nóng lạnh" thường được đo bằng số liệu giao dịch của các công ty môi giới mua bán, sàn giao dịch bất động sản (BĐS). Số liệu giao dịch dồi dào phản ánh thị trường đang chạy tốt, giá nhà đất chắc chắn sẽ có xu hướng tăng lên. Ngược lại, nếu số số liệu giao dịch không đáng kể, điều đó có nghĩa giá nhà đất đang đứng...

Cách "bắt mạch" thị trường BĐS như vậy vừa thiếu chuyên nghiệp, vừa mang tính rủi ro. Rủi ro ở đây là việc cung cấp số liệu giao dịch, giá cả giao dịch từ các công ty môi giới mua bán, sàn giao dịch BĐS là không thể kiểm chứng chính xác. Đó là chưa loại trừ khả năng việc cung cấp thông tin của các công ty môi giới, sàn giao dịch BĐS phục vụ cho ý đồ, mục đích riêng.

Chính vì vậy, có tình trạng giá nhà đất cùng một dự án, nhưng mỗi công ty khi cung cấp cho báo chí thường rất khác nhau. Điều này sẽ sớm kết thúc trong thời gian tới khi Bộ Xây dựng sẽ định kỳ công bố chỉ số thị trường BĐS của 2 thành phố lớn nhất nước là TP.HCM và Hà Nội.

Cách đây chưa lâu, trả lời phóng viên báo Lao Động, ông Nguyễn Trần Nam - thứ trưởng Bộ Xây dựng - cho biết trước mắt sẽ làm thí điểm xây dựng chỉ số giá BĐS trên địa bàn TP.HCM, vì đây là thị trường BĐS lớn nhất của cả nước. Bước đầu sẽ xây dựng chỉ số giá BĐS đối với 2 phân khúc thị trường BĐS là chỉ số giá căn hộ và văn phòng cho thuê. Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu xây dựng được chỉ số thị trường BĐS sẽ tránh cho thị trường những bước phát phát triển loạn nhịp do thiếu thông tin định hướng.

Chỉ số giá BĐS - mỗi DN một kiểu

Trong khi cơ quan quản lý thị trường BĐS chưa xây dựng được chỉ số giá BĐS, thì một loạt  công ty đã xây dựng chỉ số hoặc tương tự chỉ số cho riêng mình.

Đi tiên phong trong việc xây dựng chỉ số giá BĐS là Công ty Vina Land Invest Corp. Chỉ số giá của Công ty Vina Land Invest Corp được cập nhật hằng tuần. Theo ông Trần Minh Hoàng - giám đốc Công ty Vina Land Invest Corp, việc xây dựng chỉ số giá BĐS được thực hiện trên cơ sở thu thập thông tin giao dịch trong hệ thống các trung tâm môi giới của Vina Land Invest Corp. Trong đó, chủ yếu là giao dịch BĐS trong các khu vực đô thị mới như khu vực Nam Sài Gòn và khu vực phía đông gồm các quận 2, 9... Sau đó, chọn các dự án tiêu biểu, tính giá bình quân, từ đó xây dựng chỉ số.

Trong tuần đầu tiên (cập nhật ngày 19-7), Vina Land đưa ra bảng chỉ số cho thấy thị trường đã có sự hồi phục nhanh chóng. Trong tuần có đến 33 dự án tăng giá, 27 dự án giảm giá, hầu hết còn lại giữ nguyên giá trong tuần trước.

Dự án tăng giá mạnh nhất là Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7), chỉ số giá BĐS của Vina Land cho thấy đã tăng từ 9,7-36%. Thế nhưng chỉ một tuần sau, bảng chỉ số giá lại cho thấy hầu hết các dự án đứng giá. Theo dõi một số bảng chỉ số giá BĐS của Vina Land khiến người ta không khỏi tự hỏi: liệu thị trường BĐS có thay đổi nhanh như vậy hay không?

Tiếp bước Vina Land, có ít nhất 3 công ty khác cũng đã xây dựng bảng chỉ số giá BĐS. Những bảng chỉ số giá BĐS này cũng có một sự trồi sụt hết sức bất thường. Có dự án tuần trước tăng ào ào thì đến tuần sau đã đứng cứng ngắc.

Ông Nguyễn Xuân Châu - TGĐ Nova Home - lý giải trong khuôn khổ thu thập thông tin để xây dựng bảng chỉ số giá BĐS (thường là thông tin nội bộ, dựa trên số liệu giao dịch của một công ty), việc đưa ra bảng chỉ số giá BĐS sẽ mang tính phiến diện. Bởi dung lượng mẫu quá nhỏ, không phản ánh được xu hướng chung của thị trường.

Chẳng hạn, dự án Him Lam - Kênh Tẻ, diện tích 58,4ha có xấp xỉ 1.000 nền nhà các loại, nếu chỉ lấy số liệu giao dịch vài ba nền nhà thì khó có thể cho đó là chỉ số của dự án.

Tương tự, một dự án có tăng giá thì không có nghĩa là cả thị trường sẽ tăng giá. Điều này có thể thấy rõ qua sự so sánh giữa bảng chỉ số giá BĐS của một vài công ty. Chẳng hạn, trong tuần đầu tiên Vina Land đưa ra bảng chỉ số giá BĐS, thì bảng giá tham khảo Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín có chênh nhau rất lớn.

 
Kiến trúc

Cảng hàng không quốc tế Jeddah - Saudi Arabia

Cảng hàng không quốc tế Jeddah - Saudi ArabiaSân bay Jeddah nằm trong một đô thị lớn bên bờ Biển Đỏ, ở phía tây Saudi Arabia. Đây là cảng hàng không quốc tế duy ...
Kiến trúc

Bảo tàng Corpus - "Dạo chơi" trong cơ thể người

Bảo tàng Corpus - Thăm Bảo tàng Corpus - vừa khánh thành tại thành phố Oegstgeest, Hà Lan - du khách không chỉ có dịp “đi vào” cơ thể con ...
Bất động sản

Thí điểm áp dụng chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM

Thí điểm áp dụng chỉ số giá bất động sản tại TP.HCMBộ Xây dựng đã đề xuất và phối hợp với các chuyên gia của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, Tổng cục ...
Kiến trúc

"Thành phố" trong tòa tháp

Để có 100.000 chỗ ở mới mỗi năm mà không phải phá đi các công viên, các kỹ sư của thành phố London đã đưa ra ý tư...
Bất động sản

Mô hình nào cho khu đô thị mới ở Việt Nam

Mô hình nào cho khu đô thị mới ở Việt NamNếu tư tưởng hiện đại - bản địa vốn là gốc của phát triển bền vững không được đưa vào các khu đô thị mới ...
Kiến trúc

Kiến trúc đỉnh cao của Herzog và De Meuron

Kiến trúc đỉnh cao của Herzog và De MeuronNgôi sao kiến trúc Jacques Herzog, tác giả của sân vận động quốc gia Trung Quốc, nói về công trình sân vận động của m...
Quy hoạch đô thị

Một không gian công cộng ấn tượng cho Thủ Thiêm

Một không gian công cộng ấn tượng cho Thủ ThiêmQuảng trường trung tâm của đô thị mới Thủ Thiêm là một khu đất rộng khoảng 13ha “nhìn” thẳng ra sông Sài Gòn hư...
Kiến trúc

Kiến trúc xanh và những vấn đề đang tồn tại ở Việt Nam

Kiến trúc xanh và những vấn đề đang tồn tại ở Việt NamTôi đã ngồi viết bài tham luận này bằng tay trong một buổi trưa oi nóng vì cúp điện ở Hà nội. Tất nhiên, thư ký củ...
Năng lượng - Môi trường

Hướng tới một thế giới ít CO2

Hướng tới một thế giới ít CO2
Kiến trúc

Nhà thờ lớn Hà Nội

Nhà thờ lớn Hà NộiHình ảnh nội thất - một kiến trúc Gô tích điển hình
Trang 182 trong tổng số 182
Bảng quảng cáo